Im Trend liegen derzeit Studentenwohnungen. Eine hochinteressante Anlageklasse, die sehr gefragt ist bei Kapitalanlegern. Bieten Sie neben hohen Mietrenditen und vor allem sicheren Mieteinnahmen, einer Vielzahl von Anlegern die Möglichkeit, in Sachwerte zu investieren. Aufgrund ihrer geringen Größe - je nach Universitätsstadt zwischen 20 m² und 35 m² - sind die Erwerbskosten für solche Wohnungen relativ gering.
In Erlangen wird ein bestehendes Gebäude zu Studentenwohnungen umgebaut. Die Sanierungskosten sind für Kapitalanleger steuerlich absetzbar. Somit hat der künftige Eigentümer neben einem zusätzlichen Einkommen auch noch Steuerersparnisse. Und das Jahr für Jahr. 12 Jahre lang Denkmal-AfA und anschließend die übliche Abschreibung für Immobilien.
Denkmalgeschützte Studentenwohnungen Erlangen:
Beispiel: Für eine Wohnung, die für 130.450,- erworben werden kann, fallen 47% Sanierungskosten an. Das heißt für den Investor, dass rund € 61.000,- Sanierungskosten mit der Denkmal-AfA in Ansatz gebracht werden können.
Auf die Jahre also eine schöne Steuerersparnis.